Lokadata.ID

Memahami pentingnya appraisal dalam proses pengajuan KPR

SPONSOR:  Rumah123.com
Ilustrasi rumah idaman
Ilustrasi rumah idaman rumah123.com

Saat seseorang hendak membeli rumah menggunakan skema Kredit Pemilikan Rumah (KPR), ada salah satu proses yang harus dilalui, yakni masa penilaian (appraisal).

Appraisal merupakan sebuah proses pemberian nilai berupa angka dan penaksiran atas benda nyata yang dilakukan melalui proses analisa oleh profesional. Dalam konteks properti, appraisal menjadi penentu nilai jual dari sebuah aset berupa hunian yang dimiliki seseorang jika dilepas ke pasar.

Melansir situs rumah123.com, penggunaan appraisal dilakukan oleh pihak bank. Ketika calon kreditur mengajukan kredit dengan jaminan berupa properti, pihak bank akan memakai bantuan profesional sebagai pihak ketiga untuk memberikan estimasi penilaian properti.

Tujuannya adalah sebagai bukti atau konfirmasi kondisi nyata dari bangunan yang ada di lapangan dengan dokumen pengajuan kredit sekaligus menakar nilai jual dari rumah tersebut. Apa saja yang harus kita ketahui mengenai proses appraisal?

Syarat dan kelengkapan

Ada sejumlah dokumen yang dibutuhkan untuk appraisal berupa; fotokopi identitas diri (KTP, SIM, Paspor dan sejenisnya), fotokopi akta nikah (bagi yang telah menikah), fotokopi Kartu Keluarga, fotokopi buku tabungan, fotokopi slip gaji tiga bulan terakhir, NPWP (Nomor Pokok Wajib Pajak), rekening listrik, rekening telepon (jika ada), dan jaminan (sertifikat hak milik).

Jika seluruh persyaratan dokumen sudah siap, pengaju bisa langsung mengunjungi bank pilihan untuk mengajukan proses KPR serta memulai proses penilaian jaminan.

Faktor yang berpengaruh terhadap nilai properti

Sebelum memulai KPR, pengaju harus mengetahui beberapa faktor yang menjadi standar profesional dalam memberikan kisaran nilai pada sebuah properti.

Pertama dilihat dari Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) yang tertera pada lampiran Pajak Bumi dan Bangunan (PBB). Sifat NJOP tidak mutlak jadi penentu nilai rumah. Profesional kerap memakai faktor tambahan dengan pendekatan harga pasar serta pendekatan biaya.

Faktor berikutnya adalah lokasi rumah. Properti yang berada di area strategis memiliki harga jual berbeda dibandingkan properti yang bertempat wilayah dengan akses sulit, rawan bencana, dan sebagainya.

Kemudahan akses juga menjadi faktor sebuah appraisal. Beberapa hunian dengan akses jalan yang sempit dan sulit dilewati oleh kendaraan bisa menurunkan penilaian harga jual.

Tak hanya itu, faktor-faktor lain seperti lingkungan berisiko dari bencana banjir atau longsor serta pernah bermasalah dengan kredit bank, bisa menjadi penentu pihak bank untuk memberikan referensi kepada pengaju disebabkan penyedia hunian bisa mengulangi kesalahan yang sama.

Meningkatkan nilai appraisal

Lantas, bagaimana jika Anda ingin meningkatkan poin appraisal sebuah rumah? Langkah awal, pastikan sebelum calon analis datang, Anda sudah mencari tahu kredibilitas profesional lewat latar belakang profesi serta pengalaman yang dimilikinya.

Selanjutnya, cek kembali furnitur rumah. Pastikan Anda mengecek setiap sudut rumah untuk memastikan tidak ada perabotan rusak seperti sofa yang robek atau dinding yang bolong. Pengecekan perabotan dan interior rumah dapat menunjang kesempatan diterimanya KPR yang diajukan.

Selain itu, faktor penentu appraisal sebuah rumah adalah terlihat lebih menonjol atau tampil berbeda dibandingkan rumah area sekitarnya. Hal tersebut menjadi isyarat bagus perihal harga jual rumah.

Oleh sebab itu, Anda bisa mencoba melakukan pemolesan berupa pengecatan atau mempercantik area taman serta pekarangan agar sedap dipandang dan menaikkan nilai appraisal.

Faktor terakhir, jika penjual rumah berencana untuk melepas seluruh isi rumah saat pengajuan jaminan, pastikan seluruh peralatan di dalamnya berfungsi dengan baik. Peralatan elektronik seperti TV, kulkas, AC, oven, dan mesin cuci yang bekerja sempurna, memberikan kesan bagus bagi penilai rumah.

Jadi, bagi Anda yang sudah mempersiapkan dana untuk memulai KPR, penting untuk melewati masa appraisal untuk mengetahui dengan baik seluruh kelengkapan rumah. Hal tersebut memudahkan proses pengajuan kredit dan impian Anda untuk memiliki hunian impian dapat segera terwujud.

Untuk mengetahui informasi lebih jauh seputar lokasi rumah yang strategis, kemudahan pembiayaan rumah serta prosesnya, dapat mengunjungi tautan ini.